Юрист Нигматуллина рассказала, когда и кому можно не платить налог от продажи жилья

В России продажа недвижимости облагается налогом в размере 13% от стоимости сделки. Однако существуют определённые условия, позволяющие освободиться от этого налога. Юрист Ирина Нигматуллина поделилась, что освобождение от налога возможно после трёх лет владения квартирой, если она была получена в подарок от родственника, по ренте, является единственным жильём или приватизирована. В других случаях для освобождения от налога необходимо владеть недвижимостью пять лет.

«Чтобы не платить налог, минимум три года придется выждать, когда квартира получена в подарок от близкого человека, досталась по договору ренты, является единственным жильем или была приватизирована. Во всех остальных случаях, чтобы не платить налог, придется выждать перед продажей пятилетний срок», — отметила юрист.

Семьи с двумя и более детьми могут не платить налог с продажи жилья вовсе, начиная с 2022 года, при соблюдении пяти условий. Первое условие — в семье должно быть не менее двух несовершеннолетних детей, обучающихся очно. Второе — новая недвижимость должна быть приобретена в течение того же календарного года, когда продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года по договору долевого участия. Также к этому сроку должна быть произведена полная оплата по договору.

Третье требование заключается в том, что общая площадь или кадастровая стоимость приобретаемого жилья не должны превышать аналогичные показатели проданного объекта. Четвёртое условие ограничивает кадастровую стоимость проданного объекта суммой в 50 млн рублей. Пятое условие устанавливает, что на момент продажи у налогоплательщика или его детей не должно быть в собственности более 50% площади другого жилья, размер которого больше приобретаемого.

Также существует возможность частичного возврата уплаченного налога через налоговый вычет. При покупке жилья можно получить вычет в размере 13% от стоимости жилья, но не более 2 млн рублей, а при покупке на ипотеку — не более 3 млн рублей.